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土地境界標の管理・点検 土地境界標の管理・点検

BOUNDARY MARK MANAGEMENT 土地境界標の管理・点検


資産価値を守る継続的な境界管理

境界は、現地において適切に維持されていることにより、その機能を安定的に発揮します。
境界標の状況や土地利用の変化により境界が不明確となると、構造物の越境を招き、場合によっては第三者による無断使用に発展するおそれがあります。
また、隣接地からの境界確認や工事に伴う立会対応は、個々の場面ごとに発生し、このような場合において、境界標が安定して存在していることは重要な意味を持ちます。
当法人では、これらに対する確認及び点検により、境界の維持と管理上の支障の発生を抑制します。あわせて、立会については補助・代理的な対応を行うことにより、土地所有者の管理負担を軽減します。

対応サービス一覧

  • 境界標の定期点検（有無・位置・状態の確認）

  • 亡失又は位置が不明確な箇所における境界標の設置

  • 工事前後における境界の確認及び保全対応

  • 構造物と境界の関係確認

  • 境界に関する立会対応支援及び現地確認

境界を維持するという管理責任

  • Ⅰ．境界は「確定して終わり」ではありません

    境界確定後も、工事や擁壁の改修、ブロック塀の設置、災害、重機の進入などにより、境界標が亡失・移動することがあります。境界標が失われた状態は、管理上のリスクを抱えた状態といえます。

  • Ⅱ．「図面があるから安心」ではありません

    測量図や境界確認書は、当時の現地の状態を写した記録にすぎません。図面自体が境界を固定するわけではなく、図面には一定の誤差も含まれます。境界は現地で維持されてこそ意味を持ちます。「図面があるから杭（境界標）がなくてもよい」という考え方は、将来の紛争リスクを高めることにつながります。

  • Ⅲ．管理には「立会対応」も含まれます

    管理会社様や企業担当者様は、隣接地から境界確認を求められる、工事前に立会を依頼される、境界標の有無を確認してほしいと言われる、といった場面に直面します。当法人は、資料確認、現地確認、立会対応（立会補助・代理的対応）、論点整理を行い、管理業務を支援します。境界管理には、こうした立会対応も含まれます。

  • Ⅳ．工事前だけでなく「工事後」も重要です

    境界確認は工事前だけで十分ではありません。工事後に境界標が動いていないか、境界付近の構造物が越境していないか、境界標が埋設・破損していないかを点検することが、将来の責任回避につながります。「不動であることの確認」もまた、管理の重要な一部です。