分筆・合筆をゲームで体験！地番パズル BUNGO！

土地は「筆」という単位で数えます。1筆の土地を2筆に分けることを「分筆」といいます。

例えば、広い土地の一部を売りたいときや、相続に備えて土地を分けたいときなどに、分筆登記を行います。

ゲームでは線を引いて土地を分けますが、実際には、まず資料や現地を調査し、隣接する土地との境界を確認して測量します。そのうえで分ける位置を決め、地積測量図などの図面や申請書類を作成し、法務局へ登記を申請します。

図面上に線を引くだけでなく、現地の境界と登記の記録を確かめながら進めることが、土地家屋調査士の大切な仕事です。

分筆とは反対に、登記上、複数に分かれている土地を1筆にまとめることを「合筆」といいます。

例えば、同じ所有者が持つ隣り合った土地を、一つの土地として整理したいときなどに、合筆登記を行います。現地では一続きに見える土地でも、登記上は複数の筆に分かれていることがあります。

ゲームでは、隣り合う土地を選んで一つにします。実際の合筆登記では、土地が接していることに加え、所有者や地目など、合筆できる条件を確認する必要があります。

土地家屋調査士は、登記の記録などを調査して条件を確認し、必要な申請書類を作成して、法務局へ登記を申請します。

ゲームに登場する「10-1」「10-2」などの番号が「地番」です。土地を識別するために、一筆ごとに付けられています。

普段使う「住所」と似ていますが、建物の場所を示す住居表示とは別のものです。自宅の住所と、その敷地の地番が異なる場合もあります。

分筆・合筆をすると、土地の形だけでなく、地番にも変化が生まれます。ゲームで「形は合っているのに、地番が違う！」となるのは、この番号にも注目してほしいからです。

実際の仕事でも、見た目の位置や形だけで判断せず、地番を手がかりに登記の記録や図面と現地を照らし合わせ、対象の土地を確認します。